-
ஊடுருவல்
வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான இஸ்ரேலில் முதல் 3 நகரங்கள்
அறிமுகம்
வாடகை சொத்து முதலீடு என்பது செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கும் ஒரு பிரபலமான உத்தி ஆகும். இஸ்ரேலில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு பல சுவாரஸ்யமான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஆழ்ந்த ஆராய்ச்சி, நிஜ உலக உதாரணங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய புள்ளிவிவரங்களின் அடிப்படையில், வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு இஸ்ரேலில் உள்ள மூன்று சிறந்த நகரங்களை இந்தக் கட்டுரை வழங்குகிறது.
1. டெல் அவிவ்
டெல் அவிவ் இஸ்ரேலின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நகரம் மற்றும் ஒரு பெரிய பொருளாதார மையமாகும். இது அதன் சுறுசுறுப்பு, அதன் உயிரோட்டமான இரவு வாழ்க்கை மற்றும் அதன் அற்புதமான கடற்கரைகளுக்கு பெயர் பெற்றது. வாடகை சொத்து முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை, டெல் அவிவ் பல நன்மைகளை வழங்குகிறது:
- பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை: டெல் அவிவ் இஸ்ரேலின் முக்கிய நிதி மற்றும் தொழில்நுட்ப மையமாகும், இது பல தேசிய மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறது. இந்த பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை வாடகை தங்குமிடத்திற்கான நிலையான தேவைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது.
- அதிக வாடகை மகசூல்: டெல் அவிவில் வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை காரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் அதிக வாடகை மகசூலில் இருந்து பயனடையலாம். புள்ளிவிவரங்களின்படி, டெல் அவிவில் சராசரி வருவாய் 5% முதல் 7% வரை உள்ளது.
- ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு மதிப்பீடு: டெல் அவிவ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, அதாவது ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை உணர வாய்ப்பளிக்கிறது.
டெல் அவிவில் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் உறுதியான உதாரணம் புளோரன்டின் மாவட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதாகும். பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் இந்த பகுதி இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மாணவர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது. இந்த பகுதியில் வாடகைகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாக உள்ளன, முதலீட்டாளர்கள் நல்ல வாடகை வருமானத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.
2. ஜெருசலேம்
ஜெருசலேம் மூன்று முக்கிய ஏகத்துவ மதங்களுக்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வரலாற்று மற்றும் மத நகரமாகும். இஸ்ரேலின் தலைநகராக, இது பல வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது:
- சுற்றுலா: ஜெருசலேம் உலகின் மிகவும் பிரபலமான சுற்றுலாத் தலங்களில் ஒன்றாகும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் மில்லியன் கணக்கான பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது. இதனால் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் யாத்ரீகர்களுக்கு வாடகை தங்கும் இடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது.
- அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை: பிராந்தியத்தில் அரசியல் பதட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், இஸ்ரேலின் தலைநகராக ஜெருசலேம் ஒப்பீட்டளவில் அரசியல் ஸ்திரத்தன்மையைப் பெறுகிறது. இது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது மற்றும் வாடகை தங்குமிடத்திற்கான நிலையான தேவையை உறுதி செய்கிறது.
- ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் பாராட்டு: ஜெருசலேமின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, குறிப்பாக ரெஹாவியா மற்றும் தல்பீஹ் போன்ற மத்திய சுற்றுப்புறங்களில். எனவே முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு தங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பில் ஒரு மதிப்பை எதிர்பார்க்கலாம்.
ஜெருசலேமில் வாடகை சொத்து முதலீட்டின் உதாரணம், மாமில்லா பகுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது. இந்த மாவட்டம் பழைய நகரத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது மற்றும் சுற்றுலா பயணிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து அதிக தேவையை அனுபவிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்தை கடந்து செல்லும் பார்வையாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் அதிக வாடகை வருமானத்தை உருவாக்க முடியும்.
3. ஹைஃபா
ஹைஃபா இஸ்ரேலின் மூன்றாவது பெரிய நகரம் மற்றும் ஒரு பெரிய தொழில்துறை மற்றும் தொழில்நுட்ப மையமாகும். இது வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு சுவாரஸ்யமான வாய்ப்புகளையும் வழங்குகிறது:
- மலிவு வாழ்க்கைச் செலவு: டெல் அவிவ் மற்றும் ஜெருசலேமுடன் ஒப்பிடும்போது, ஹைஃபா மிகவும் மலிவு வாழ்க்கைச் செலவை வழங்குகிறது, இது பல மாணவர்களையும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களையும் ஈர்க்கிறது. இது வாடகை வீடுகளுக்கு அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது.
- பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்கள்: ஹைஃபாவில் பல புகழ்பெற்ற பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்கள் உள்ளன, இது உலகம் முழுவதிலும் இருந்து மாணவர்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த மக்களுக்கு வாடகை வீடுகள் தேவை, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான சந்தையாக அமைகிறது.
- நகர்ப்புற வளர்ச்சி: ஹைஃபா தற்போது குறிப்பிடத்தக்க நகர்ப்புற வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகிறது, புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் நடந்து வருகின்றன. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு மலிவு விலையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பு மதிப்பீட்டில் இருந்து பயனடைகிறது.
ஹைஃபாவில் வாடகை சொத்து முதலீட்டின் உதாரணம் கார்மல் பகுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது. இந்த பகுதி கார்மல் மலையின் சரிவுகளில் அமைந்துள்ளது மற்றும் மத்தியதரைக் கடலின் பரந்த காட்சிகளை வழங்குகிறது. அதன் இயற்கை அழகு மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், கார்மல் சுற்றுப்புறம் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது.
தீர்மானம்
முடிவில், டெல் அவிவ், ஜெருசலேம் மற்றும் ஹைஃபா ஆகியவை வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய இஸ்ரேலின் மூன்று சிறந்த நகரங்களாகும். இந்த நகரங்கள் ஒவ்வொன்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை, வாடகை வீடுகளுக்கான அதிக தேவை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் போன்ற தனித்துவமான நன்மைகளை வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலக்குகள் மற்றும் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற நகரத்தை தேர்வு செய்யலாம். முதலீட்டு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், முழுமையான ஆய்வுகளை மேற்கொள்வது, உள்ளூர் நிபுணர்களைக் கலந்தாலோசிப்பது மற்றும் பொருளாதார மற்றும் அரசியல் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.
