-
ஊடுருவல்
வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான அமெரிக்காவின் முதல் 3 நகரங்கள்
அறிமுகம்
வாடகை சொத்து முதலீடு என்பது செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கும் ஒரு பிரபலமான உத்தி ஆகும். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் பல வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, அவற்றின் லாபம் மற்றும் வளர்ச்சித் திறனுக்காக தனித்து நிற்கும் நகரங்கள். இந்தக் கட்டுரையில், விரிவான ஆராய்ச்சி, நிஜ உலக எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் நுண்ணறிவு புள்ளிவிவரங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அமெரிக்காவில் உள்ள மூன்று சிறந்த நகரங்களை ஆராய்வோம்.
1. ஆஸ்டின், டெக்சாஸ்
டெக்சாஸின் தலைநகரான ஆஸ்டின், பல வாடகை சொத்து முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்கும் ஒரு வளர்ந்து வரும் நகரம். முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆஸ்டின் ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக இருப்பதற்கான சில காரணங்கள் இங்கே:
- பொருளாதார வளர்ச்சி : ஆஸ்டின் அமெரிக்காவின் முக்கிய தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார மையங்களில் ஒன்றாகும். டெல், ஐபிஎம் மற்றும் ஆப்பிள் போன்ற உலகப் புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களுக்கு இப்பகுதியில் அலுவலகங்கள் உள்ளன, இது ஒரு வலுவான வாடகை சந்தை மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.
- பெருகும் மக்கள் தொகை: ஆஸ்டினின் மக்கள்தொகை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, புதிய குடியிருப்பாளர்களை தொழில் வாய்ப்புகள் மற்றும் துடிப்பான வாழ்க்கை முறையைத் தேடுகிறது. இந்த மக்கள்தொகை அதிகரிப்பு வாடகை வீடுகளுக்கான அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது.
- அதிக வாடகை மகசூல்: ஜில்லோவின் தரவுகளின்படி, ஆஸ்டினில் சராசரி வாடகை மகசூல் சுமார் 7% ஆகும், இது தேசிய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வாடகை வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.
ஆஸ்டினில் வெற்றிகரமான வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் ஒரு உறுதியான உதாரணம், கிழக்கு ஆஸ்டினின் வளர்ந்து வரும் சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கிய முதலீட்டாளரான ஜான். அதிக வாடகை தேவை மற்றும் சொத்து விலைகளின் விரைவான மதிப்பீட்டிற்கு நன்றி, ஜான் தனது ஆரம்ப முதலீட்டில் 10% க்கும் அதிகமான வருடாந்திர வருவாயை உருவாக்க முடிந்தது.
2. ஆர்லாண்டோ, புளோரிடா
ஆர்லாண்டோ, புளோரிடா வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான மற்றொரு கவர்ச்சிகரமான நகரம். ஆர்லாண்டோ முதலீட்டாளர்களுக்கு பிரபலமான இடமாக இருப்பதற்கான சில காரணங்கள் இங்கே:
- வளர்ந்து வரும் சுற்றுலாத் துறை: ஆர்லாண்டோ அதன் தீம் பார்க் மற்றும் சுற்றுலா தலங்களுக்கு உலகப் புகழ் பெற்றது. இந்த செழிப்பான தொழில் சுற்றுலா பயணிகள் மற்றும் தீம் பார்க் பணியாளர்களுக்கான வாடகை தங்குமிடங்களுக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.
- போட்டி வாடகை மகசூல்: Mashvisor இன் தரவுகளின்படி, ஆர்லாண்டோவில் சராசரி வாடகை மகசூல் சுமார் 6% ஆகும், இது தேசிய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வாடகை சொத்து முதலீடுகளில் கவர்ச்சிகரமான வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.
- ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் மதிப்பீடு: ஆர்லாண்டோ ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் நிலையான மதிப்பீட்டை அனுபவித்து வருகிறது, இது முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானத்திற்கு கூடுதலாக நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை உணர அனுமதிக்கிறது.
ஆர்லாண்டோவில் வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டின் உறுதியான உதாரணம் சாரா, பிரபலமான தீம் பார்க்களுக்கு அருகில் ஒரு காண்டோவை வாங்கிய முதலீட்டாளர். ஆண்டு முழுவதும் அதிக வாடகை தேவைக்கு நன்றி, சாரா தனது ஆரம்ப முதலீட்டில் 8% க்கும் அதிகமான வருடாந்திர வருவாயை உருவாக்க முடிந்தது.
3. நாஷ்வில், டென்னசி
நாஷ்வில்லி, டென்னசி, ஏராளமான வாடகை சொத்து முதலீட்டு வாய்ப்புகளுடன் வளர்ந்து வரும் நகரம். முதலீட்டாளர்களுக்கு நாஷ்வில்லே ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக இருப்பதற்கான சில காரணங்கள் இங்கே:
- டைனமிக் இசைத் துறை: நாஷ்வில்லே நாட்டின் இசை தலைநகரமாக அறியப்படுகிறது, உலகம் முழுவதிலுமிருந்து கலைஞர்கள் மற்றும் இசை ஆர்வலர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த செழிப்பான தொழில், இசைத்துறை நிபுணர்களுக்கான வாடகை வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.
- மக்கள் தொகை வளர்ச்சி: நாஷ்வில்லின் மக்கள்தொகை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, இசைத் துறை மற்றும் பிற துறைகளில் வேலை வாய்ப்புகளால் தூண்டப்பட்டது. இந்த மக்கள்தொகை அதிகரிப்பு வாடகை வீடுகளுக்கான அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது.
- கவர்ச்சிகரமான வாடகை மகசூல்: Mashvisor இன் தரவுகளின்படி, Nashville இல் சராசரி வாடகை மகசூல் சுமார் 5,5% ஆகும், இது மற்ற அமெரிக்க நகரங்களுடன் போட்டியிடுகிறது. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வாடகை சொத்து முதலீடுகளில் நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.
நாஷ்வில்லில் வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டின் நிஜ வாழ்க்கை உதாரணம், தி குல்ச்சின் நவநாகரீக சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வாங்கிய முதலீட்டாளரான மார்க். அதிக வாடகை தேவை மற்றும் சொத்து விலைகளின் விரைவான மதிப்பீடு ஆகியவற்றின் காரணமாக, மார்க் தனது ஆரம்ப முதலீட்டில் 6% க்கும் அதிகமான வருடாந்திர வருவாயை உருவாக்க முடிந்தது.
தீர்மானம்
அமெரிக்காவில் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செயலற்ற வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான பல வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஆஸ்டின், ஆர்லாண்டோ மற்றும் நாஷ்வில்லே ஆகியவை தங்களுடைய வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரம், பெருகிவரும் மக்கள்தொகை மற்றும் கவர்ச்சிகரமான வாடகை மகசூல் ஆகியவற்றின் காரணமாக வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் முதல் மூன்று நகரங்களாக தனித்து நிற்கின்றன. இந்த நகரங்கள் உறுதியான முதலீட்டு வாய்ப்புகளையும் நீண்ட கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகளையும் வழங்குகின்றன. இருப்பினும், முதலீட்டு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், முழுமையான ஆய்வுகளை மேற்கொள்வது, உள்ளூர் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது மற்றும் சந்தை சார்ந்த காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். சிந்தனைமிக்க அணுகுமுறையைப் பின்பற்றி, நம்பகமான தரவை நம்பி, முதலீட்டாளர்கள் அமெரிக்காவில் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் தங்கள் வெற்றிக்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க முடியும்.
