வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான இந்தியாவின் முதல் 3 நகரங்கள்

ஊடுருவல்

வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான இந்தியாவின் முதல் 3 நகரங்கள்

அறிமுகம்

இந்தியா பொருளாதார வளர்ச்சியை அனுபவிக்கும் ஒரு நாடு, வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு பல வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. அதிகரித்து வரும் மக்கள்தொகை மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், முதலீடு செய்ய சரியான நகரங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது அவசியம். இந்தக் கட்டுரையில், ஆழமான ஆராய்ச்சி, நிஜ உலக எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் நுண்ணறிவு புள்ளிவிவரங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான இந்தியாவின் மூன்று சிறந்த நகரங்களைப் பார்ப்போம்.

1. மும்பை

மும்பை, முன்பு பம்பாய் என்று அழைக்கப்பட்டது, இது இந்தியாவின் நிதி தலைநகரம் மற்றும் நாட்டின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நகரங்களில் ஒன்றாகும். இது வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை மற்றும் அதன் மாறும் வாடகை சந்தை காரணமாக பல வாடகை சொத்து முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

1.1 வீட்டு தேவை

தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் மக்கள்தொகை காரணமாக மும்பையில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. வேலை வாய்ப்புகளைத் தேடும் பல புலம்பெயர்ந்தோரை நகரம் ஈர்க்கிறது, இது வாடகை வீடுகளுக்கான அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, மும்பையின் ஆண்டு மக்கள்தொகை வளர்ச்சி விகிதம் சுமார் 2% ஆகும், இது வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விரிவடைவதைக் குறிக்கிறது.

1.2 அதிக வாடகை மகசூல்

மும்பையின் வாடகை சந்தை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது. தரவுகளின்படி, மும்பையில் சராசரி வாடகை மகசூல் சுமார் 3-4% ஆகும், இது இந்தியாவின் மிக உயர்ந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் மும்பையில் உள்ள சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் முதலீட்டில் நல்ல லாபத்தைப் பெறலாம்.

1.3 உதாரணம்: மும்பையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு

ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு மும்பையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரான திரு.படேலின் உதாரணத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அவர் குடியிருப்பை நல்ல விலையில் வாடகைக்கு எடுத்தார் மற்றும் அதிக வாடகை மகசூலை அடைய முடிந்தது. கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மதிப்பு பல ஆண்டுகளாக அதிகரித்தது, திரு படேல் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தபோது குறிப்பிடத்தக்க லாபம் ஈட்ட முடிந்தது.

2. பெங்களூர்

பெங்களூரு என்றும் அழைக்கப்படும் பெங்களூர், இந்தியாவின் தொழில்நுட்ப தலைநகரம் மற்றும் உயர் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் முக்கிய மையமாகும். நகரம் அதன் விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் அதிகரித்து வரும் வீட்டு தேவை காரணமாக சிறந்த வாடகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

2.1 விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சி

தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையின் வளர்ச்சியால் பெங்களூர் விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. பல உயர்தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் பெங்களூரில் கடைகளை அமைத்து, அதன் மூலம் நாடு மற்றும் வெளிநாடுகளில் இருந்து தகுதியான நிபுணர்களை ஈர்க்கின்றன. இந்த பொருளாதார வளர்ச்சி வாடகை வீடுகளுக்கான அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான நகரமாக அமைகிறது.

2.2 டைனமிக் வாடகை சந்தை

பெங்களூரின் வாடகை சந்தை துடிப்பானது மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, பெங்களூரில் சராசரி வாடகை விகிதம் 3-4% ஆகும், இது மற்ற இந்திய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது போட்டித்தன்மை வாய்ந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. கூடுதலாக, வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை பெரும்பாலும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, இதனால் நில உரிமையாளர்கள் வாடகையை அதிகமாக அமைக்க அனுமதிக்கிறது.

2.3 உதாரணம்: பெங்களூரில் உள்ள ஒரு ஸ்டுடியோவில் முதலீடு

திருமதி குப்தா மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு பெங்களூரில் ஒரு ஸ்டுடியோவில் முதலீடு செய்தார் என்று கற்பனை செய்து கொள்வோம். அவளால் ஸ்டுடியோவை நல்ல விலையில் வாடகைக்கு எடுக்க முடிந்தது, அன்றிலிருந்து நிலையான வாடகை மகசூலை அனுபவித்து வந்தாள். கூடுதலாக, நகரத்தில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால் ஸ்டுடியோவின் மதிப்பு அதிகரித்தது, திருமதி குப்தா சொத்தை விற்க முடிவு செய்தபோது லாபம் ஈட்ட அனுமதித்தது.

3. ஹைதராபாத்

ஹைதராபாத் இந்தியாவின் தெலுங்கானா மாநிலத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வளர்ந்து வரும் நகரம். இது மருந்துத் தொழில் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைக்கு பெயர் பெற்றது. ஹைதராபாத் அதன் விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் அதிகரித்து வரும் வீட்டு தேவை காரணமாக சிறந்த வாடகை சொத்து முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

3.1 விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சி

ஹைதராபாத் அதன் வளர்ந்து வரும் தகவல் மற்றும் தகவல் தொடர்பு தொழில்நுட்பத் துறையின் காரணமாக விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. பல தேசிய மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்கள் ஹைதராபாத்தில் கடையை அமைக்கின்றன, இந்த நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு வாடகைக்கு தங்குவதற்கான அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது. இந்த பொருளாதார வளர்ச்சி ஹைதராபாத்தை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான நகரமாக மாற்றுகிறது.

3.2 மலிவு வாழ்க்கைச் செலவு

மும்பை மற்றும் பெங்களூரு போன்ற மற்ற முக்கிய இந்திய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஹைதராபாத் மலிவு விலையில் வாழ்க்கைச் செலவை வழங்குகிறது. இதன் பொருள் முதலீட்டாளர்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலையில் சொத்துக்களை வாங்கலாம் மற்றும் நல்ல வாடகை மகசூலைப் பெறலாம். கூடுதலாக, ஹைதராபாத்தில் உள்ள வாடகை சந்தை போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, இது நில உரிமையாளர்களை கவர்ச்சிகரமான வாடகையை அமைக்க அனுமதிக்கிறது.

3.3 வழக்கு உதாரணம்: ஹைதராபாத்தில் ஒரு வீட்டில் முதலீடு

திரு.குமார் நான்கு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஹைதராபாத்தில் ஒரு வீட்டில் முதலீடு செய்தார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அவர் ஒரு நல்ல விலையில் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க முடிந்தது, அன்றிலிருந்து நிலையான வாடகை விளைச்சலை அனுபவித்து வருகிறார். கூடுதலாக, நகரத்தில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்தது, திரு. குமார் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தபோது கணிசமான லாபத்தைப் பெற அனுமதித்தது.

தீர்மானம்

முடிவில், மும்பை, பெங்களூர் மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய மூன்றும் இந்தியாவில் வாடகை சொத்து முதலீட்டுக்கு சிறந்த நகரங்களாகும். இந்த நகரங்கள் வீட்டுவசதிக்கான தேவை, அதிக வாடகை மகசூல் மற்றும் விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சியை வழங்குகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை புத்திசாலித்தனமாகத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் இந்த வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். முதலீட்டு முடிவை எடுப்பதற்கு முன் முழுமையான ஆராய்ச்சி, புள்ளிவிவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்வது மற்றும் நிஜ உலக உதாரணங்களைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். இந்த நகரங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டில் நல்ல லாபத்தைப் பெறலாம் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தைப் பெறலாம்.